Vad kommer att förändras för husägare och hyresvärdar under 2022?
- KfW 55-finansieringen upphör i februari 2022
- Inlämning av skattedeklarationer från juli för omprövning av fastighetsskatt
- Reformen av telekommunikationslagen avskaffar fördelningen av TV-anslutningar
- Solenergiplikt för nya byggnader och takrenoveringar i olika delstater
- Skyldighet för hyresvärdar att lämna information vid upprättande av hyresindex
Många nya lagregleringar väntas under 2022 som kommer att påverka husägare och hyresvärdar. Den tyska fastighetsmäklarföreningen (IVD | Fastighetsentreprenörerna) sammanfattar de viktigaste förändringarna för husägare och hyresvärdar.
Finansieringen för KfW Efficiency House Standard 55 löper ut
Den nuvarande federala finansieringen för nya byggnader som uppfyller KfW:s standard för effektivitetshus 55 löper ut och upphör att gälla den 1 februari 2022. Ansökningar om standarden för effektivitetshus 55 i nya byggnader kan fortfarande lämnas in fram till den 31 januari 2022. Från och med då gäller strängare krav för finansiering av nya byggnader. Endast mer ambitiösa nya byggnader som uppfyller minst KfW:s standard för effektivitetshus 40 kommer då att vara berättigade till finansiering. De frigjorda federala medlen kommer istället att användas för att renovera befintliga byggnader.
Utvidgning av Coronareglerna inom bostadsrätten
De särskilda bestämmelserna för bostadsrätt som antogs i början av 2020 till följd av coronavirussituationen kommer att förlängas till slutet av augusti 2022. Följaktligen kommer den senast utsedda förvaltaren att kvarstå i sin tjänst även utan motsvarande beslut, och budgeten kommer att fortsätta att gälla.
2022 års folkräkning
En folkräkning kommer att hållas igen i Tyskland år 2022. Förutom befolkningsdata kommer folkräkningen 2022 även att fastställa byggnads- och bostadsbeståndet, samt hushållens bostadssituation. För detta ändamål kommer ägare och fastighetsförvaltare att ombes att lämna information om byggnadsegenskaper, lägenhetsegenskaper samt namn och antal invånare.
Fastighetsskattereform: Skattedeklarationer måste lämnas in från och med den 1 juli 2022
Även om den nya fastighetsskatten inte träder i kraft förrän den 1 januari 2025 måste varje fastighetsägare lämna in en motsvarande skattedeklaration mellan den 1 juli och den 31 oktober 2022. Deklarationerna måste lämnas in elektroniskt till skattekontoret via ELSTER. Alla som ännu inte är registrerade hos ELSTER bör ansöka snarast, eftersom registreringen tar lite tid. För bostadsrätter är det den enskilda ägaren som är ansvarig, inte bostadsrättsföreningens administratör.
Ändringen i telekommunikationslagen avskaffar fördelningen av TV-anslutningar
Ändringen av telekommunikationslagen avskaffar bland annat den generella fördelningen av kostnader för TV-anslutning via räkningar för allmännyttiga tjänster. Enligt den nya lagen kan delade satellitsystem inte längre föras vidare till hyresgäster via driftskostnader. Nybyggda distributionsnät för bostäder är inte längre berättigade till fördelning om de installerades efter den 1 december 2021. En övergångsperiod gäller för befintliga fastigheter. Från och med den 1 juli 2024 kan TV-kostnader för befintliga kunder inte längre föras vidare till hyresgäster som tidigare.
Solenergiplikten framskrider i många delstater
Olika delstater har redan infört lagkrav för installation av solceller och solvärmesystem för nya byggnader samt för mer omfattande takrenoveringar. Sedan den 1 januari 2022 gäller ett sådant krav i Baden-Württemberg för nya icke-bostadshus, och från och med den 1 maj 2022 kommer det även att gälla för nya bostadshus. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein och Rheinland-Pfalz har också beslutat att införa obligatoriska solenergisystem i början av 2023. Bremen och Niedersachsen har också liknande planer. Federal lagstiftning förväntas bli aktuell snart.
Obligatoriskt deltagande för hyresvärdar i undersökningen efter reformen av hyresindexet
Reformen av hyreindexlagen, som träder i kraft den 1 juli 2022, fastställer enhetliga standarder för skapandet av kvalificerade hyreindex för att säkerställa en rättsligt korrekt och välgrundad representation av den lokala jämförelsehyran. Data samlas in regelbundet genom en undersökning, och deltagande är obligatoriskt för både hyresgäster och hyresvärdar.
Förordning om uppvärmningskostnader: Fjärravläsning av mätinstrument
Den nya värmekostnadsförordningen har gällt sedan den 1 december 2021. Förutom interoperabilitet mellan förbrukningsmätare och andra leverantörers system, anslutning till smarta mätargateways samt anmälnings- och informationsskyldigheter gällande energiförbrukning, spelar fjärravläsningsbar teknik en nyckelroll i den nya förordningen. Följaktligen gäller anmälnings- och informationsskyldigheten endast fastighetsägare vars fastigheter har fjärravläsbara mätare installerade. Senast i slutet av 2026 måste befintliga mätare som inte är fjärravläsbara utrustas med motsvarande funktion eller ersättas med fjärravläsbara enheter. Utöver de tekniska kraven ändras även faktureringen. Värmekostnadsfakturan måste innehålla ny obligatorisk information, inklusive en jämförelse med tidigare förbrukning och genomsnittlig förbrukning.
”Husägare och hyresvärdar måste förbereda sig på många förändringar under 2022. Implementeringen av fastighetsskattereformen kommer att bli skakig. Utgången av KfW-stödet för effektivitetshusstandard 55 och det pågående solenergikravet kommer att ha en direkt inverkan på byggföretagens planer”, kommenterade Dr. Christian Osthus, biträdande federal verkställande direktör för IVD l Die Immobilienunternehmer (Fastighetsentreprenörerna). ”Detaljfrågor som folkräkningen 2022 och uppvärmningskostnadsförordningen kan dock också medföra extra kostnader för husägare. Det är viktigt att förbereda sig för detta i god tid”, sammanfattar Osthus.
IVD-pressmeddelande den 4 januari 2022