Utomhusfastigheter med och utan byggnadsminnesmärkta byggnader
Försäljning av fastigheter på landsbygden (tidigare gårdar) – oavsett om det är en gård, riddarborg, palats, vingård, kvarn, tidigare militärplats eller kulturminnesmärkt egendom – är mer komplex än många ägare först antar. Vi har i åratal marknadsfört fastigheter på landsbygden – både listade och olistade. Det finns många hinder att övervinna när man säljer dessa fastigheter, eftersom det yttersta målet är att säkerställa att köparen inte bara kan köpa din fastighet utan också använda den. Vi har lång erfarenhet, särskilt här i regionerna Breisgau och Kaiserstuhl. De som genomför försäljningen ensamma riskerar att göra misstag som i slutändan kan kosta mycket pengar, tid och säkerhet.
Risker med privat försäljning av utomhusfastigheter
Typiska risker vid privat försäljning av fastigheter på landsbygden är:
Felaktig prissättning
Utan djupgående marknadskunskap sätts ofta utgångspriset för lågt, särskilt för fastigheter på landsbygden – vilket ger bort pengar. Att sätta priset för högt skrämmer å andra sidan bort potentiella köpare och försenar försäljningen.
Hög tids- och ansträngningskostnad för utomhusfastigheter
Att svara på förfrågningar, koordinera visningar, genomföra förhandlingar – att sälja sig själv innebär avsevärd ansträngning och kan snabbt bli en börda.
Juridiska fallgropar i byggreglerna § 35 Byggande utomhus
Det finns många lagkrav och förordningar, särskilt när det gäller byggnadsminnesmärkta byggnader eller jordbruksmark. Fel i kontrakt eller saknade dokument kan få allvarliga konsekvenser. Därför arbetar vi i dessa fall mycket nära med lokala myndigheter och ansvariga jordbruksmyndigheter.
Osäkerhet i köparvalet
Inte alla potentiella köpare av sådana speciella fastigheter är seriösa. Utan professionell förhandsgranskning är långa förhandlingar eller misslyckade affärer troliga.
Dina fördelar med AKTIVA Immobilien
Med AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Välj en erfaren partner som specialiserar sig på försäljning av landsbygdsfastigheter. Vi förstår allt som rör gårdar, kvarnar och byggnadsminnen – och vet vad som är viktigt för att uppnå bästa möjliga försäljningspris för dig.
Dina fördelar i korthet:
Professionell värdering av din fastighet utomhus
Vi fastställer realistiska marknadspriser – varken för höga eller för låga – och säkerställer därmed en snabb och lyckad försäljning.
Rättssäkerhet
Oavsett om det gäller monumentskydd, användningskrav eller särskilda tillstånd: Vi tar hand om alla formaliteter och undviker juridiska fallgropar, särskilt gällande paragraf 35 i den tyska byggordningen (BauGB) Byggnation utomhus
Tidsbesparingar och mindre stress
Från skapandet av professionella presentationer till organisering av visningar och hantering av köpekontraktet tar vi hand om alla steg åt dig.
Riktad köparstrategi
Tack vare vårt nätverk kan vi snabbt nå lämpliga intressenter – från investerare till älskare av historiska fastigheter.
Mer försäljningsintäkter
Genom professionella förhandlingar, optimal presentation och bred marknadsföring uppnår vi ofta betydligt bättre priser än genom privat försäljning.
FAQ - Vanliga frågor om att sälja utomhusfastigheter
Vad är min fastighet egentligen värd?
Värdet på gårdar, kvarnar eller byggnadsminnesmärkta byggnader beror på många faktorer – läge, skick, potentiella användningsområden och myndighetskrav. Vi kommer att ge dig en grundlig värdering så att du vet det realistiska marknadspriset.
Vilka särdrag gäller för kulturminnesmärkta byggnader?
Vid försäljning av byggnadsminnesmärkta byggnader måste särskilda regler följas. Köpare drar ofta nytta av skattefördelar, men det finns också skyldigheter att underhålla fastigheten. Vi är bekanta med det juridiska ramverket och kan ge omfattande rådgivning.
Vilka risker löper jag när jag säljer privat?
Prissättningsfel, juridisk osäkerhet eller okontrollerade köpare kan komplicera eller till och med misslyckas med en försäljning. Vi minimerar dessa risker med vår erfarenhet och expertis.
Vad kostar det att få provision AKTIVA Immobilien?
Vårt mäklararvode betalas vanligtvis först när försäljningen är genomförd. Transparens och rättvisa är våra högsta prioriteter.
Hur fungerar säljprocessen?
Efter ett inledande samråd hanterar vi alla steg åt dig: värdering, upprättande av presentationer, marknadsföring, val av intressenter, visningar, förhandlingar och upprättande av köpekontrakt fram till notariehandling.
Din fastighet förtjänar den bästa köparen – och du det bästa priset
Med AKTIVA Immobilien Sälj din utomhusfastighet stressfritt, i enlighet med lagar och framgångsrikt. Utnyttja vår expertis för en smidig transaktion och optimala resultat.
Projektexempel - Försäljning av utomhusfastigheter
Du kan också hitta exempel på fastighetsförsäljningar som mark, kvarnar och vingårdar på vår Referenssidor