Från och med den 3 september 2025 – Region: distriktet Emmendingen, distriktet Breisgau-Hochschwarzwald, Freiburg i. Br.
Marknaden återhämtar sigEfter bottennoteringen 2023, Köptransaktioner och penningomsättning i hela landet år 2024 (Köpkontrakt +9 %, kassaflödesomsättning +15 %), men ligger fortfarande under det långsiktiga genomsnittet. Vi ser detta även i Breisgau/Kaiserstuhl: ökad efterfrågan, selektiva avslut. Förbundskontoret för byggnads- och regionalplanering
Byggnadsmark är fortfarande bristfälligI Freiburg, 2024 endast nio tomter för en- och tvåfamiljshus – en symbol för bristen på utbud i omgivningen. Freiburg+1
Räntorna stabiliserasByggfinansieringen pendlar för närvarande mest mellan cirka 3,4–4,0 % (10-årig fast ränta). ECB har sänkt räntan flera gånger fram till juni 2025, vilket ger märkbart större säkerhet i beräkningarna. Finanztip+1Baufi24
Markvärden uppdaterade för 2025: Emmendingen och Breisgau-Högschwarzwald ha Markvärden per den 01.01.2025 januari XNUMX nyligen inställd; hämtning via BORIS-BW.
räntaEfter flera sänkningar från ECB fram till juni 2025 har bolåneräntorna trendat sidledes i veckor. För köpare innebär det att finansieringen är mer förutsägbar igen, men förhandlingsstyrkan är fortfarande viktig (belåningsgrad, återbetalning, energiprestanda). Finanztip+1Baufi24
Tysklandsomfattande marknadsimpuls 2024Expertkommittéerna rapporterar fler affärer och högre omsättning – en trendvändning som blir tydlig med viss regional fördröjning. Förbundskontoret för byggnads- och regionalplanering
Freiburg och omgivningarExtremt begränsat utbud av Tomter för enfamiljshus (endast 9 försäljningar 2024 i staden) riktar efterfrågan till tillgängliga platser i Kaiserstuhl och norra Breisgau (t.ex. Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). Freiburg+1
Expertkommittéer konsoliderade och aktiva:
Emmendingen-distriktetGemensam värderingskommitté sedan 2020; Markvärden från och med den 01.01.2025 januari XNUMX beslutade vid tre möten (inklusive Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Staden Emmingen+1
Breisgau-HögschwarzwaldAnsvarsområden Breisgau-Nord Höga Schwarzwald (högkvarter Kirchzarten) och Markgräflerland-Breisgau (högkvarter i Müllheim); båda har Förbundsrepubliken Tyskland 01.01.2025 tillkännagav. BNH-expertkommitténfeldberg.orgmuellheim.de
Obs: Portaler visar erbjudande-/färdigställandenivåer med variation beroende på plats, skick, byggår och energiklass. Officiella riktlinjer (golv) vänligen alltid om BORIS-BW kontrollera. Expertkommittéer BW
Endingen am KaiserstuhlLägenheter Q3/2025 i området runt ~5.0 T€/m² (Portalvärden), hus delvis under; trend: bostadsrätter mer stabila än enfamiljshus. Engel & VölkersImmowelt
Riegel am KaiserstuhlHus med ~4.1 T€/m² i genomsnitt enligt portalen; stort utbud beroende på plats (centrum kontra utkanter). Immowelt
Vogtsburg im KaiserstuhlLägenheter ~3.1–3.7 tusen €/m², hus ~3.2–3.5 tusen €/m² (Portaler, tredje kvartalet 3). Engel & VölkersImmoweltimmoverkauf24 GmbH
Markvärden 2025:
Emmendingen-distriktetBRW 2025 officiellt antagen (hämtad från BORIS-BW). Staden EmmingenExpertkommittéer BW
Breisgau-Högschwarzwald: BRW 2025 publicerad (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). BNH-expertkommitténmuellheim.de
Utbudet är fortfarande en flaskhalsVäldigt få tomttransaktioner i Freiburg under 2024 understryker bristen på mark – omgivande samhällen gynnas, men byggberedskap och utveckling är fortfarande begränsande faktorer. Freiburg
ByggaktivitetSvag byggaktivitet i hela landet under 2024/25 (t.ex. prefabricerad konstruktion −15,5 % under 2024) kommer att dämpa utbudet av nya enheter på kort sikt. Öde
Försiktig optimismStabilare räntor + ökad vilja att slutföra transaktioner leder till fler notarieutnämningar, Prissättningen är beroende av fastighet och plats (Energi, renoveringseftersläpning). Förbundskontoret för byggnads- och regionalplaneringEkonomiskt tips
TransaktionsmöjligheterBefintliga fastigheter med goda energivärden och välplanerade nybyggnationsprojekt vinner mark; prisspread Skillnaden mellan "renoverad/effektiv" och "i behov av renovering" är fortfarande stor. (Branschrapporter/Freiburgregionen.) s-immobilien-freiburg.deRegionTrends
För säljare:
Energi och dokumentHa ett aktuellt energicertifikat, bevis på modernisering, uppvärmning och isolering redo – detta kommer att påskynda due diligence-processen.
PrisstrategiRealistiska tillvägagångssätt med hänsyn till BRW 2025 och jämförande inköpPlan för förhandlingsreserver. Staden EmmingenBNH-expertkommittén
TidpunktenUtnyttja goda efterfrågefönster (stabila räntor); målgruppsinriktad marknadsföring (familj kontra investering). Ekonomiskt tips
För köpare
Fixa finansieringJämför villkor, kombinera fasta räntor med återbetalningsalternativ; ta med i beräkningen ytterligare kostnader (inklusive 5 % fastighetsöverlåtelseskatt). Baufi24
Kontrollera mark- och bygglagen: Markvärdezon, GRZ/GFZ, rörledningsrättigheter, utveckling och, i förekommande fall, monumentskydd måste klargöras i ett tidigt skede. Expertkommittéer BW
Värdedrivande energiBeräkna renoveringskostnaderna realistiskt; effektivitetsklasser påverkar köpeskilling och finansieringsalternativ (bankbetyg). HypoVereinsbank
Vi känner också till mikroskikten av Malterdingen till Vogtsburg och från Lahr till Müllheim – Vi följer med dig – från realistisk bedömning om marknadsföring fram till Notarieutnämning.
Aktiva Immobilien – prata med oss, vi ger dig personliga råd.
(Obs: Denna rapport ersätter inte en individuell värdering. För specifika fastigheter kontrollerar vi alltid aktuellt köpeskillingsbelopp/BRW-zon och byggreglerna.
Naturligtvis vill du inte sälja din fastighet till under dess värde. Men att sätta priset för högt kan vara lika smärtsamt som att få för lite pengar.
Med expertisen hos en fastighetsmäklare kan du välja rätt strategi och undvika ekonomiska förluster. Utöver den rena fastighetsvärderingen fokuserar vi på en rad andra tjänster. Analys och konsultation gällande din fastighet är avgörande komponenter för investeringsrådgivning, marknads- och lägesanalyser, lönsamhetsberäkningar och optimering av din fastighets avkastning på investeringen. Oavsett om det är en investering eller för personligt bruk innebär köp av fastigheter betydande finansiella transaktioner som kan bedömas genom en värdering. Naturligtvis utarbetar vi även värderingar för privata ändamål, såsom arvsplanering, separationsförfaranden och en enkel fastställande av det aktuella marknadsvärdet.
Fortsätt till fastighetsvärdering och värderingar