Att köpa eller sälja en fastighet innebär vanligtvis betydande finansiella transaktioner. En kompetent fastighetsmäklare ger kunderna omfattande rådgivning som skyddar både säljarens och köparens ekonomiska intressen.

De rådgivningstjänster som fastighetsmäklare tillhandahåller har blivit mer mångsidiga. Professionella fastighetsmäklare är inte längre begränsade till att bara identifiera fastigheter eller publicera fastighetsinformation i en annons eller online.

Dagens krav på en kvalificerad fastighetsmäklare sträcker sig från att värdera mark och byggnader till marknadsanalyser, granska fastighetsdokument, analysera befintliga hyresavtal, ge värdefulla råd om köpekontraktsrätt och till och med kontrollera köparens kreditvärdighet före notariemötet. Det är ofta svårt för konsumenter att skilja pålitliga och välkvalificerade tjänsteleverantörer från "svarta får". Här är en checklista som hjälper dig att identifiera en kompetent fastighetsmäklare.

1. Marknadskunskap och yrkeskvalifikationer
Professionella fastighetsmäklare är bekanta med den lokala marknaden och kan ge information om priser, hyror och marknadstrender. De finns tillgängliga för att ge expertråd om värderingen av din fastighet i förväg. De förstår utbud och efterfrågan inom varje fastighetssegment och stödjer både säljare och köpare med transparent information om alla aspekter av fastighetstransaktionen.

Professionella kvalifikationer är av yttersta vikt. Särskilt inom detta oreglerade yrke är det viktigare än någonsin att lägga stor vikt vid specialistkunskapFrån värdering till juridiska aspekter av fastighetstransaktioner är det en kvalificerad fastighetsmäklares uppgift att erbjuda dig maximal kunskap.

2. Avtalsförhållande
IVD-medlemmar har förbundit sig, i enlighet med föreningens uppförandekod, att endast agera om de har fått en order från ägaren.En fastighetsmäklare kommer inte att publicera något på internet eller i andra medier utan klientens samtycke. Detta görs ofta genom att ta fotografier i kundens närvaro under falska förespeglingar..

3. Råd utan tidspress
En kvalificerad fastighetsmäklare tar sig tid att besöka klienten och kommer inte att hasta med att skriva på ett kontrakt, utan låter klienten noggrant granska budet.
Var försiktig med påståenden från en mäklare om att rätt köpare redan finns registrerad och att en lyckad försäljning bara är en formalitet.En välrenommerad fastighetsmäklare kommer aldrig att sälja en fastighet utan en visningsbokning.

En välrenommerad mäklare kommer inte heller att ha några invändningar mot att anlita extern hjälp, såsom en expert eller advokat.

4. Individuell rådgivning
Detta är högsta prioritet för en kvalificerad fastighetsmäklare: råd, råd och mer råd. De diskuterar sina kunders personliga önskemål och behov, såväl som deras ekonomiska situation. Till exempel, är fastighetens försäljningspris tillräckligt för att täcka utestående skulder till banken?

Alla invändningar från kunden bör också tas på allvar och fastighetsmäklaren bör varna kunden för eventuella risker om det behövs.

Den som vill sälja eller köpa en fastighet, Det bör vara möjligt att beskriva exakt hur mäklaren avser att gå tillväga och vilka aktiviteter hen planerar i detalj.En kvalificerad fastighetsmäklare kommer tydligt att kommunicera sina ansvarsområden till klienten, tidsramen för att slutföra alla formaliteter och den förväntade arbetsinsatsen.

5. Visningsmöten och köparrådgivning
Visningen är oftast första gången säljare och köpare möts, och det är här parternas olika intressen blir särskilt tydliga.

En professionell fastighetsmäklare är närvarande vid varje visning och genomför visningarna själv, eftersom alla viktiga frågor kan klargöras särskilt väl på plats..

Kunskap om fastigheten, dess exakta läge, dess skick, eventuella nödvändiga investeringar för renovering eller energiförbättringar, och att besvara de många frågorna kring den specifika fastigheten, kommer att hjälpa båda parter att slutföra förhandlingarna.

6. Ekonomiskt ansvar
Mäklaren borde ha tecknat en ansvarsförsäkring för ekonomisk förlust. Varför?

Även kvalificerade mäklare är inte immuna mot misstag. I en nödsituation kan något så enkelt som en förbisedd nummeröverföring få betydande ekonomiska konsekvenser. Professionella mäklare skyddar därför sig själva och sina kunder mot potentiella förluster på grund av haveri, fel eller försummelse.

Mäklare som är organiserade inom IVD är skyldiga att teckna sådan försäkring.

7. Problemmedvetna råd
En kvalificerad fastighetsmäklare är en rådgivare som ger realistiska bedömningar av en köp- eller säljönskemål. och lurar ingen att tro att en köp- eller säljönskan kan uppfyllas snabbt och enkelt.

Han kommer noggrant att undersöka eventuella problem som kan finnas eller uppstå och hjälpa till att lösa dem. Till exempel kan komplexa frågor ibland döljas i bodelningsförklaringar eller särskilda nyttjanderätter för bostadsrätter.

8. Strategi är viktigt
En mäklare bör informera sina kunder fullständigt om sitt tillvägagångssätt och eventuella funderingar. Han kommer att undersöka alla nödvändiga detaljer från början och beakta dem därefter. så att försäljningen av fastigheten inte blir en blindflykt.

Dessa inkluderar förslag på hur man kan göra fastighetsförbättringar till låg kostnad, i stil med att "få bruden att se bättre ut", vilket i det övergripande sammanhanget sätter fastigheten i rampljuset. Dessa inkluderar till exempel ett nytt dörrklockssystem, målning av en eller flera väggar, byte av en dörr, reparation av en stupränna etc.

Ytterligare strategiska överväganden inkluderar höga underhållsavgifter för lägenheter, vilka kan mildras genom att känna till underhållsavgiftsutdragen, eller stora ackumulerade underhållsreserver som kan användas med fördel vid försäljning. Detta är bara några exempel.

9. Kundtjänst
En professionell fastighetsmäklare följer med sina klienter fram till notariemötet och behandlar dem som klienter även efter att köpekontraktet har ingåtts och förblir kontaktperson tills fastighetstransaktionen är slutförd.

Skulle oväntade frågor eller utmaningar uppstå är han den första kontaktpunkten för både säljare och köpare.

10. Medlemskap i yrkesföreningen
Ett viktigt bevis på kvalitet för fastighetsmäklare är medlemskap i en yrkesorganisation som fastighetsmäklarföreningen IVD.

Kunden ska inte vara rädd för att fråga mäklaren om hans utbildning och vidareutbildning.Välrenommerade mäklare ger gärna information om detta.

Varje medlem i föreningen måste klara ett omfattande inträdesprov som testar deras nödvändiga kunskaper inom fastighetsbranschen. Medlemmar i IVD måste också kunna uppvisa bevis på att de har en ansvarsförsäkring för egendomsskador.